【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】2月份適逢春節(jié)連假，房地產(chǎn)市場熱度不減，因為幾個指標(biāo)大案新進場，在大量媒體廣告帶動下，春節(jié)時間來人普遍不差，年後更是加把勁，買氣持續(xù)推升，成交量放大，住展風(fēng)向球大增6分，從黃藍燈重返綠燈，回到45分。2月底雖然開始出現(xiàn)股市下跌及政府奢侈稅持續(xù)打房的不利條件，但最末1週的看屋買屋意願，似乎未受影響，自住型及投資型個案皆熱賣。

政府年後持續(xù)展現(xiàn)抑制房價的決心，不但嚴控土建融，放款緊縮兩成還溯及舊案；房市投機客直系親屬採連坐法，放款同步緊縮；國稅局查稅緊盯板橋新板特區(qū)，最後還祭出增課最高15%的「奢侈稅」，做為2月份最後1週星期五的總結(jié)局，營建股當(dāng)天全倒。

政府如此積極行動，像是在施壓予即將到來的329檔期。由於329檔期房市價量可能再創(chuàng)下新高，不少都是大面積土地開發(fā)，案量驚人，因此房價可能再向上攀升，政府預(yù)作準備，2月底先祭重手示警。

但是根據(jù)住展企研室調(diào)查顯示，228連續(xù)假期日，房市買氣依然熱絡(luò)，新北市來人鼎盛，成交表現(xiàn)都還不錯，首購型、換屋型及投資型等主打個案，皆持續(xù)維持銷售水準。僅有少數(shù)幾個投資型個案受到政策影響。整體來看，打房政策對228連續(xù)假期日的房市買氣影響不明顯。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，1月份下半月起景氣稍冷、準備過年；過完年後，市場便大踩油門起步，大案陸續(xù)進駐，包括板橋「湛然新天地」(70億)、新莊「兆之丘」(30億)、林口「世界首席」(120億)、桃園「竹城大和」(20億)、基隆暖暖「豐禾」(18億)等案，皆在2月份進場，大量的媒體型廣告，使得廣告批數(shù)指標(biāo)分數(shù)達16分，回復(fù)到去年12月水準，住展風(fēng)向球分數(shù)總體增加6分，達到45分的綠燈。

指標(biāo)案一出，不但廣告行銷量大，相對看屋組數(shù)及成交量也會相對增加，尤其是成交組數(shù)上升7分最為明顯，顯示大案的促購效果還是很好；預(yù)售屋總銷金額為420億，跟1月份不相上下，推案集中在新莊及板橋。

2月份議價空間則有稍增加，1月份約11%，2月份上升至13%，一來可能是創(chuàng)新高價的新案，買方仍有抗性，與價格呈現(xiàn)拉鋸；二來可能是因為臺北市個案不少已近案尾，剩下的戶別賣相較差相對銷售不易所致。

眾所矚目的329檔期即將登場，北臺灣的爆量推案箭在弦上，但是月初便遇上奢侈稅大利空，是否如期推案尚待觀察，原本預(yù)計推案的有臺北市中山區(qū)「松江1號院」、信義區(qū)「皇翔F4」、士林區(qū)「鄉(xiāng)林大境」及「天母御莊」、南港區(qū)「智善」；新北市深坑「帝品苑」、新店「碧潭山水」、新莊「家麒新天地」，林口「亞昕天地昕」、「新北郡」及「中悅麗苑」等等，這些都是區(qū)域的超級指標(biāo)大案，其銷售率成為今年房市走向的最重要觀察點。

陳韻如表示，預(yù)期中的329若如期爆量推案，其實也是合理，329推案，主要銷售期在第2季，第3季原本就是銷售淡季，盡量避免推案；第4季接近選舉，又適逢立委加上隔年的總統(tǒng)大選，增添許多未知變數(shù)，因此以今年來看，勢必要搶在第2季推案。

從國外到國內(nèi)，從外部總體經(jīng)濟到房地產(chǎn)市場，甚至是最無法掌握的天候因素等等，2011年看來都是充滿變數(shù)；環(huán)境的變化讓個體經(jīng)濟體顯得渺小，只能做好準備去因應(yīng)，但至少從房地場本身來看，今年沒有供過於求的壓力，通貨膨漲又持續(xù)推升買屋保值的買氣，看來是價高卻不易跌的格局，議價率將是價格變化的領(lǐng)先指標(biāo)。

至於奢侈稅對房市的後續(xù)影響，現(xiàn)在看來還不甚明朗，內(nèi)容版本都還持續(xù)修正中，可能要等最後定案後，才能確定對市場的影響。